Svar på fråga
2011/12:164 Villaköpares trygghet
Justitieminister Beatrice Ask
Marianne Berg har frågat mig om jag är beredd att
se över effekterna av den nya fastighetsmäklarlagen så att det inte tillåts
osunt samarbete mellan besiktningsmän och mäklare som drabbar köpare av småhus.
Som övergripande handlingsnorm för fastighetsmäklare
gäller att mäklaren ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och följa god
fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklaren är skyldig att ta till vara både
säljarens och köparens intressen och har uttryckliga skyldigheter mot båda
parterna. Både säljaren och köparen har rätt att lita på att mäklaren inte
åsidosätter deras intressen. Även den som är spekulant på ett objekt ska kunna
utgå från att mäklaren inte gynnar någon annan eller sig själv på hans eller
hennes bekostnad.
Regeringen tog initiativ till den nya fastighetsmäklarlagen
som trädde i kraft den 1 juli i år. Genom lagen har konsumentskyddet ökat och
mäklarens roll preciserats tydligare. Inte heller enligt den nya lagen får en
fastighetsmäklare vid sidan av sin fastighetsförmedling ägna sig åt verksamhet
som kan rubba förtroendet för mäklaren. Nyheten är att mäklaren får ta emot en
obetydlig ersättning för sådan sidoverksamhet som inte är förtroenderubbande.
Mäklaren är då skyldig att tydligt upplysa säljaren och köparen om sidoverksamheten
och om den ersättning som mäklaren får.
Fastighetsmäklarnämnden har med anledning av
uppgifterna i Uppdrag Granskning
som för övrigt avsåg förhållanden i tiden före den nya lagen inlett
tillsynsärenden. Nämnden kommer att pröva om det är förenligt med god
fastighetsmäklarsed att samarbeta med besiktningsmän, oavsett om mäklaren får
ersättning för detta eller inte.
Fastighetsmäklare, vars ersättning för
fastighetsförmedlingen utgörs av en viss procent på fastighetens köpeskilling,
har ett intresse av att affären blir av och att köpeskillingen blir så hög som
möjligt. Misstanke kan därmed uppstå om att mäklaren väljer att rekommendera
säljaren eller köparen att anlita en besiktningsman som inte påpekar fel eller
brister i den omfattning som besiktningsmannen borde göra. Om mäklaren försöker
påverka besiktningsmannen att utforma besiktningsprotokollet på ett visst sätt,
strider detta givetvis mot god fastighetsmäklarsed. Det gäller alltid, alltså
även om mäklaren och besiktningsmannen inte har något närmare samarbete.
Det finns mot denna bakgrund ingen anledning att ta
initiativ till någon sådan översyn som Marianne Berg efterfrågar.